Diagnostics syndic à Lille

Tout syndic de copropriété, professionnel ou bénévole, doit faire réaliser plusieurs diagnostics dans les parties communes de l’immeuble dont il a la charge. DPE collectif, plan pluriannuel de travaux (PPT), dossier technique amiante (DTA), diagnostic plomb, diagnostic technique global (DTG) : chaque obligation dépend de l’âge de l’immeuble, du nombre de lots et du calendrier fixé par la loi. Diagnostiqueur immobilier certifié installé dans la métropole lilloise, Orele réalise l’ensemble de ces diagnostics pour les copropriétés de Lille et des environs, avec des offres adaptées à la taille de votre immeuble : copro taille S (jusqu’à 50 lots), copro taille M (de 51 à 200 lots) et copro taille L (plus de 200 lots).

Les diagnostics obligatoires d’une copropriété en un coup d’œil

Diagnostic	Immeubles concernés	Durée de validité
DPE collectif	Copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013 (obligation progressive : plus de 200 lots en 2024, 51 à 200 lots en 2025, 50 lots ou moins en 2026)	10 ans
Plan pluriannuel de travaux (PPT)	Copropriétés de plus de 15 ans (plus de 200 lots en 2023, 51 à 200 lots en 2024, 50 lots ou moins en 2025)	Mis à jour tous les 10 ans
Dossier technique amiante (DTA)	Immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997	À tenir à jour en continu
Diagnostic plomb des parties communes (CREP)	Immeubles construits avant 1949	Illimitée si aucune trace de plomb au-delà du seuil réglementaire
Diagnostic technique global (DTG)	Obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ; sinon, soumis au vote de l’assemblée générale	—

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif

Depuis la loi Climat et résilience, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Le calendrier est progressif : depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour celles de 51 à 200 lots, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Valable dix ans, il classe le bâtiment de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre : les étiquettes F et G désignent les « passoires thermiques ».

Orele réalise le DPE d’immeuble à Lille et dans toute la métropole, et s’occupe aussi du DPE des appartements dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Le DPE collectif est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier qui dépend de la taille de l’immeuble :

depuis le 1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots ;
depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 51 à 200 lots ;
depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés de 50 lots ou moins.
Il est valable 10 ans.

Le plan pluriannuel de travaux (PPT)

Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Il recense les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à l’amélioration de sa performance énergétique sur les dix années à venir, les hiérarchise et en estime le coût. Le projet de PPT est ensuite présenté en assemblée générale, qui décide des travaux à inscrire et de leur calendrier.

Découvrez notre accompagnement pour votre plan pluriannuel de travaux à Lille.

Le diagnostic technique global (DTG)

Le DTG dresse un état complet de l’immeuble : état apparent des parties communes et des équipements, situation au regard des obligations légales et réglementaires, pistes d’amélioration de la gestion technique, performance énergétique et estimation des travaux à prévoir sur dix ans. Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans. Dans les autres cas, l’assemblée générale doit se prononcer sur l’opportunité de le faire réaliser.

Le DTG et le PPT sont complémentaires : le DTG sert de base technique au plan de travaux. Réalisés ensemble par le même professionnel certifié, ils vous font gagner du temps et garantissent la cohérence du dossier présenté en assemblée générale.

Le DTG est réalisé par un partenaire qualifié, avec lequel Orele Diagnostics coordonne la mission.
Vous centralisez ainsi vos diagnostics de copropriété auprès d’un seul interlocuteur.

Attention : le maire ou le préfet peut demander au syndic de lui communiquer un DTG lorsque l’immeuble présente des désordres, par exemple en cas d’insalubrité ou de péril. Le syndic doit alors le faire réaliser.

Le dossier technique amiante (DTA)

Le dossier technique amiante (DTA) est obligatoire pour les parties communes des immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est tenu à jour, notamment lors des visites périodiques de contrôle de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante, et il est communiqué aux entreprises qui interviennent dans l’immeuble. Il doit notamment contenir :

les rapports de repérage, y compris ceux réalisés avant d’éventuels travaux ;
les résultats et la date des précédentes évaluations de l’état de conservation, des mesures d’empoussièrement et des travaux de retrait ou de confinement ;
les consignes générales de sécurité et les mesures conservatoires mises en œuvre ;
une fiche récapitulative, à transmettre aux occupants et aux entreprises qui interviennent dans l’immeuble.

Avant des travaux dans les parties communes, un repérage amiante avant travaux ou démolition peut également être nécessaire.

Le diagnostic plomb des parties communes (CREP)

Si l’immeuble que vous gérez a été construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) des parties communes est obligatoire. Lorsqu’aucune trace de plomb n’est relevée au-delà du seuil réglementaire, il n’a pas à être renouvelé. En savoir plus sur le diagnostic plomb.

Au-delà des obligations : assurance et prévention des risques

Les diagnostics d’immeuble ne servent pas qu’à respecter la loi. Ils pèsent aussi sur votre contrat d’assurance multirisque immeuble et sur la maîtrise des sinistres. Pour aller plus loin :

Des diagnostics syndic dans toute la métropole lilloise

Devis gratuit pour tous vos diagnostics de copropriété : PPT, DPE collectif, DTA, CREP des parties communes et DTG.

Orele intervient pour les syndics de Lille et de toute la métropole : Marcq-en-Barœul, La Madeleine, Lambersart, Croix, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Wasquehal, Loos, Armentières et les communes voisines. Consultez nos pages diagnostics syndic à Marcq-en-Barœul, diagnostics syndic à Tourcoing et diagnostics syndic à Villeneuve-d’Ascq.

Questions fréquentes des syndics

Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Non. Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans. Pour les autres copropriétés, l’assemblée générale doit voter sur l’opportunité de le réaliser. C’est le plan pluriannuel de travaux (PPT) qui est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans.

Quelle différence entre le DPE collectif et le DPE d’un appartement ?

Le DPE collectif porte sur l’ensemble du bâtiment et relève du syndic. Le DPE d’un appartement concerne un seul logement et doit être fourni par son propriétaire en cas de vente ou de location.

Quel diagnostic prévoir avant des travaux dans les parties communes ?

Pour les immeubles anciens, un repérage amiante avant travaux et, le cas échéant, un diagnostic plomb avant travaux permettent de protéger les entreprises et les occupants. Le DTA de l’immeuble doit être transmis aux entreprises qui interviennent.

Des copropriétés de toutes tailles à Lille

Nous accompagnons des syndics et des conseils syndicaux sur des immeubles très différents, par exemple :

un immeuble lillois de 15 logements, du T1 au T3, avec caves en sous-sol, chauffage et eau chaude individuels ;
une petite copropriété en R+3 de 6 appartements répartis dans 2 bâtiments, avec un local commercial ;
une résidence de 3 bâtiments en R+3, avec 47 lots d’habitation et 45 places de parking extérieures.

Petite ou grande, une copropriété de plus de 15 ans doit désormais disposer d’un PPT, quel que soit son nombre de lots.

Pourquoi choisir Orele pour vos diagnostics syndic ?

Installé à Marcq-en-Barœul, Orele accompagne les syndics professionnels et bénévoles de la métropole lilloise. Nous sommes certifiés Bureau Veritas et assurés en responsabilité civile professionnelle auprès d’AXA. Un seul interlocuteur réalise l’ensemble des diagnostics de votre copropriété, du DPE collectif au PPT, pour un dossier cohérent et prêt à être présenté en assemblée générale.

Vous avez besoin de faire réaliser les diagnostics de votre copropriété à Lille ? Appelez-nous au 06 20 98 92 76 ou contactez-nous pour obtenir votre devis.